2889 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027003182617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 291 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 599 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 560 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 236 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 177 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 516 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 197 791 $ Poids 75 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 361 $ Poids 73 % |