2905 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003183905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027003183905800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 955 $ Poids 94 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 193 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 325 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 176 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 558 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 537 $ Poids 85 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 749 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 315 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 630 289 $ Poids 83 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 899 $ Poids 82 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 589 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 190 799 $ Poids 82 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 543 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 441 602 $ Poids 82 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 157 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 344 018 $ Poids 80 % |