2863 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003185262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027003185262800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 627 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 438 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 530 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 538 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 491 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 268 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 319 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 215 $ Poids 65 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 104 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 354 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 884 $ Poids 54 % |