2938 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003190063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
43027003190063000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 152 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 537 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 759 $ Poids 91 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 242 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 425 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 429 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 508 376 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 271 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 183 177 $ Poids 88 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 008 $ Poids 88 % |
| 8 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 111 $ Poids 88 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 299 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 446 081 $ Poids 87 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 787 $ Poids 87 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 445 880 $ Poids 85 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 287 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 331 572 $ Poids 85 % |