2948 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 148 m² · constr. 1974 · terrain 1 433,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003190372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027003190372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 641 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 492 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 886 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 159 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 584 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 589 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 251 $ Poids 56 % |
| 8 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 492 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 241 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 866 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 517 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 681 728 $ Poids 51 % |