2970 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003191891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027003191891800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 115 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 095 $ Poids 93 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 168 $ Poids 88 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 176 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 329 211 $ Poids 88 % |
| 6 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 536 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 645 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 479 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 504 419 $ Poids 85 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 362 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 422 503 $ Poids 85 % |
| 9 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 279 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 337 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 181 855 $ Poids 82 % |
| 11 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 406 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 443 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 244 $ Poids 81 % |