2939 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 112,6 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027003192366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 345 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 455 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 250 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 278 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 712 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 548 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 591 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 541 $ Poids 65 % |
| 11 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 378 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 809 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 562 232 $ Poids 62 % |