390 Rue VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 71,5 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027003192409900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 600 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 453 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 545 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 348 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 814 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 99 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 532 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 131 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 375 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 745 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 490 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 525 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 866 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 723 $ Poids 52 % |