2951 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027003192546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 103 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 996 $ Poids 91 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 715 $ Poids 89 % |
| 6 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 80 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 335 193 $ Poids 86 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 387 $ Poids 85 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 473 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 430 125 $ Poids 85 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 486 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 185 404 $ Poids 84 % |
| 10 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 629 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 514 792 $ Poids 82 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 451 100 $ Poids 81 % |
| 12 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 284 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 317 441 $ Poids 81 % |