2631 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 80,1 m² · constr. 2010 · terrain 538,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003201337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027003201337500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 55 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 69 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 781 $ Poids 99 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 158 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −377 $ | 76 264 $ Poids 97 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 201 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 394 619 $ Poids 96 % |
| 5 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 302 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 408 293 $ Poids 94 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 366 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 418 392 $ Poids 90 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 165 $ Poids 88 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 410 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 882 $ Poids 88 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 610 $ Poids 87 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 215 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 431 805 $ Poids 84 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 301 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 385 464 $ Poids 83 % |
| 12 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 424 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 409 929 $ Poids 82 % |