2579 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 122,8 m² · constr. 2011 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027003202008000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 527 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 636 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 596 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 764 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 655 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 99 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 565 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 418 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 2626, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-08-31 · 98 m · Vendu 590 000 $ (4 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 547 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 512 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 439 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 073 $ Poids 53 % |