2583 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027003202157200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 636 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 596 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 748 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 656 035 $ Poids 78 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 89 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 580 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 419 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 321 $ Poids 61 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 512 939 $ Poids 56 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 439 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 446 298 $ Poids 52 % |