2602 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 76,8 m² · constr. 2010 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027003202558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 56 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 56 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 208 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 386 629 $ Poids 95 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 266 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −377 $ | 74 701 $ Poids 93 % |
| 5 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 780 $ Poids 89 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 370 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 962 $ Poids 87 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 409 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 410 208 $ Poids 85 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 450 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 073 $ Poids 82 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 192 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 423 709 $ Poids 81 % |
| 11 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 464 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 402 198 $ Poids 79 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 286 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 378 291 $ Poids 79 % |