2395 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 400 $
Autre · 418 $/m² · 1 653,1 m² · constr. 1970 · terrain 10 013,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 653,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 013,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 419 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003207576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
43027003207576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-26 · 439 m · Vendu 774 320 $ Ajust. marché +9 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 445 m · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 534 m · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 619 m · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 1036, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-04-21 · 646 m · Vendu 756 368 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 075 $ Poids 55 % |
| 6 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 721 m · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 721 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 1670, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 15 % |
| 11 | 107, rue René, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1632, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 12 % |