164 Rue PAIX · Sherbrooke
Valeur estimée
246 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 818 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 63 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003217208900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
43027003217208900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 503 m · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 402 434 $ Poids 63 % |
| 2 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 822 m · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 474 981 $ Poids 22 % |
| 3 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 012 $ Poids 18 % |
| 4 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 623 $ Poids 13 % |
| 5 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −67 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 377 $ Poids 0 % |