2682 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 336,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003230718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027003230718400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 363 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 624 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 781 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 774 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 955 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 395 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 881 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 601 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 223 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 423 392 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 876 $ Poids 46 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 752 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 759 $ Poids 44 % |