2656 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 389,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003232860600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
43027003232860600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 853 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 448 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 200 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 457 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 408 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 313 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 430 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 214 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 223 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 373 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 485 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 352 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 637 $ Poids 58 % |
| 12 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 156 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 150 $ Poids 55 % |