2650 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 297,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003232914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027003232914200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 9 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 392 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 618 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 579 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 790 $ Poids 54 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 954 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 407 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 562 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 930 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 231 486 $ Poids 42 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 397 $ Poids 42 % |