2690 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 621,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003251125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027003251125300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 243 m · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 589 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 825 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 901 $ Poids 62 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 735 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 552 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 977 $ Poids 50 % |
| 7 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 374 965 $ Poids 49 % |
| 9 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 289 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 351 $ Poids 43 % |
| 12 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 209 193 $ Poids 43 % |