2815 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003271418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027003271418100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 331 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 775 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 418 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −38 262 $ | 405 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 388 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 197 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 662 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 237 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 370 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 524 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 782 $ Poids 69 % |
| 10 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 506 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 382 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 409 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 374 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 667 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 379 299 $ Poids 66 % |