1560-1564 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 987,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003321946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
43027003321946000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 284 $/m²) 96,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 581 124 $ Poids 54 % |
| 2 | 3205, rue Émile, Sherbrooke 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 626 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 492 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 375 878 $ Poids 44 % |
| 4 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 406 949 $ Poids 40 % |
| 5 | 970, RogerCaron, Sherbrooke 2026-10-05 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (5 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 518 558 $ Poids 39 % |
| 6 | 810, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 800 $ Poids 39 % |
| 7 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 203 833 $ Poids 37 % |
| 8 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 385 246 $ Poids 35 % |
| 9 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 172 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 960 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 704 $ Poids 31 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 400 759 $ Poids 30 % |