1570 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 156,1 m² · constr. 2009 · terrain 14 801,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 801,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003322446600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
43027003322446600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2626, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-08-31 · 934 m · Vendu 590 000 $ (4 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 609 852 $ Poids 62 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 869 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 863 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 657 543 $ Poids 38 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 350 $ Poids 35 % |
| 6 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 613 223 $ Poids 34 % |
| 7 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 647 883 $ Poids 32 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 727 188 $ Poids 32 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 667 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 886 $ Poids 30 % |
| 11 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 579 684 $ Poids 30 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 284 $ Poids 28 % |