3571 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 169 m² · constr. 1988 · terrain 9 082,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 082,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003479774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
43027003479774800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 833 $ Poids 34 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 869 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 666 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 768 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 519 327 $ Poids 25 % |
| 5 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 729 262 $ Poids 22 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 527 637 $ Poids 22 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 917 413 $ Poids 21 % |
| 8 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 940 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 311 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 250 $ Poids 17 % |
| 10 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 805 120 $ Poids 15 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 721 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −63 693 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 896 951 $ Poids 10 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 177 $ Poids 9 % |