3581 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 9 006,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 006,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003489084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027003489084800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 501 291 $ Poids 60 % |
| 2 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 55 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 749 643 $ Poids 46 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 536 $ Poids 19 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 427 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 391 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 027 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 241 004 $ Poids 3 % |
| 8 | 3750, Chemin Bibeau, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 464 995 $ Poids 2 % |
| 9 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 461 425 $ Poids 2 % |