2651 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 6 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 313,5 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012552871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
43027012552871900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 443 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 296 $ Poids 39 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 024 $ Poids 22 % |
| 5 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 481 $ Poids 14 % |
| 6 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 601 627 $ Poids 4 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 497 731 $ Poids 3 % |
| 8 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 292 $ Poids 3 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 182 451 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 763 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 859 $ Poids 1 % |