2725 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 868,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012584141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027012584141200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 256 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 524 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 100 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 463 112 $ Poids 41 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 407 $ Poids 26 % |
| 5 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 171 $ Poids 19 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 299 911 $ Poids 5 % |
| 7 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 463 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 522 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 173 074 $ Poids 1 % |