345 Rue QUARTZ · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 839,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
43027013003641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 115 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 346 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 537 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 352 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 477 199 $ Poids 91 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 148 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 494 998 $ Poids 90 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 386 $ Poids 86 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 315 324 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 470 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 193 553 $ Poids 84 % |
| 9 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 204 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 738 $ | 569 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 473 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 468 690 $ Poids 82 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 197 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 121 403 $ Poids 80 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 590 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 447 140 $ Poids 80 % |