3163 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013009599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027013009599900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 408 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 345 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 37 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 457 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 450 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 496 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 98 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 247 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 291 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 312 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 589 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 343 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 402 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 610 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 409 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 399 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 332 $ Poids 63 % |