3046 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013014240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027013014240900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 108 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 126 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 418 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 564 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 442 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 078 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 722 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 389 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 52 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 451 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −7 411 $ | 84 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 411 $ Poids 73 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 471 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 248 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 563 931 $ Poids 72 % |