3100 Rue AMETHYSTES · Sherbrooke
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 139,9 m² · constr. 1985 · terrain 781,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013014973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027013014973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 62 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 570 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 50 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 486 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 625 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 770 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 247 888 $ Poids 67 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 894 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 444 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 671 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 786 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 366 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 770 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 220 $ Poids 61 % |