111 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 108,2 m² · constr. 1999 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013017066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
43027013017066900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 186 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 474 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 140 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −8 514 $ | 624 750 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 259 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 144 503 $ Poids 85 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 516 $ Poids 80 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 445 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 435 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 918 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 588 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 429 406 $ Poids 74 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 383 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 93 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 229 091 $ Poids 71 % |