3110 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 240,7 m² · constr. 1985 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
43027013024636100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 875 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 771 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 272 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 733 372 $ Poids 49 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 966 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 771 390 $ Poids 47 % |
| 4 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 209 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 686 128 $ Poids 46 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 377 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 675 293 $ Poids 29 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 953 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 618 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 660 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 395 515 $ Poids 26 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 806 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 557 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 766 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 750 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 694 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 693 744 $ Poids 14 % |