3120 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 132,8 m² · constr. 1986 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013024845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027013024845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 112 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 163 $ Poids 97 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 097 $ Poids 94 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 468 $ Poids 90 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 611 996 $ Poids 84 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 89 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 494 653 $ Poids 82 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 478 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 635 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 542 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 500 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 454 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 875 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +551 $ | 117 543 $ Poids 66 % |