281 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 121,4 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013025864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027013025864600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 127 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 573 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 470 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 490 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 37 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 545 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 620 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 567 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 436 853 $ Poids 84 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 630 $ Poids 84 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 86 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 565 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 891 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 420 960 $ Poids 68 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 914 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 409 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 456 613 $ Poids 67 % |