205 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 640,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013026623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027013026623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 214 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +11 762 $ | 150 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 177 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +17 027 $ | 649 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 385 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 473 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 595 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 449 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 287 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 633 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 638 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 148 $ Poids 68 % |