3093 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 217,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 941,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 427 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013028767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
43027013028767700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 684 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 127 $ Poids 49 % |
| 3 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 70 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 777 841 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 717 628 $ Poids 42 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 732 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 721 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 405 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −57 013 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 864 928 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 611 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 662 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 472 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 804 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 713 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 782 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 315 $ Poids 19 % |
| 12 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 971 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 787 049 $ Poids 19 % |