289 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
43027013035044400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 482 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 472 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 220 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 141 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 596 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 582 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 418 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 274 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −28 378 $ | 612 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 427 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 437 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 553 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 451 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 168 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 425 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 440 745 $ Poids 65 % |