297 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 131,9 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027013035224200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 158 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 597 399 $ Poids 96 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 587 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 161 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 504 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 495 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 510 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 648 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-10-08 · 295 m · Vendu 505 000 $ (4 477 $/m²) 112,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 552 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 597 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 457 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 305 $ Poids 62 % |