464 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 153,6 m² · constr. 2001 · terrain 628,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027013041374500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 116 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 707 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 838 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 186 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 563 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 550 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 646 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 413 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 645 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 852 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 278 111 $ Poids 63 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 677 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 881 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 674 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 969 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 654 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 972 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 500 439 $ Poids 53 % |