448 Rue CHARDONNERETS · Sherbrooke
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013041428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
43027013041428700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 135 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 704 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 352 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 561 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 841 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 185 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 642 363 $ Poids 70 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 551 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 644 228 $ Poids 65 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 868 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +14 299 $ | 276 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 399 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 263 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 638 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 990 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 498 237 $ Poids 54 % |