3170 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 220,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 537,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013044014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
43027013044014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 900 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 709 582 $ Poids 61 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 749 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 955 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 689 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 192 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 836 048 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 797 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 160 $ Poids 33 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 691 $ Poids 27 % |
| 8 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 542 m · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 744 098 $ Poids 25 % |
| 9 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 434 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 657 929 $ Poids 24 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 832 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 641 805 $ Poids 20 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 159 m · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 603 032 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 887 m · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 674 906 $ Poids 19 % |