352 Rue PERIDOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 638,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013044609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027013044609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 585 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 373 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −653 $ | 139 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 381 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −36 892 $ | 602 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 619 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 464 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 709 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 420 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 394 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 92 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 543 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 606 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +4 524 $ | 165 891 $ Poids 62 % |