448 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 175,2 m² · constr. 1997 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013051131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
43027013051131400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 631 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 675 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 737 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 679 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 904 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 641 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 916 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 195 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 130 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 993 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 564 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 824 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 920 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 290 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 707 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 665 789 $ Poids 38 % |