432 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 123,3 m² · constr. 1999 · terrain 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013051205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027013051205600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 96 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 650 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 3065, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-08-20 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 478 $/m²) 127,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 600 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 574 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 742 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 459 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 63 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 631 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 592 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 924 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 502 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 184 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 572 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 430 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 509 028 $ Poids 59 % |