265 Rue JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 185,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 084,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013054979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027013054979300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 451 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 673 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 100 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 750 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 670 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 634 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 656 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 193 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 559 914 $ Poids 44 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 722 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 818 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 859 071 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 980 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +1 542 $ | 359 092 $ Poids 31 % |
| 12 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 627 381 $ Poids 30 % |