3018 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 955,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013102548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027013102548600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 669 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 289 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 344 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 511 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 571 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 358 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 332 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 261 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-08-20 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 777 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 127 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 506 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 021 $ Poids 67 % |