3010 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013105413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027013105413400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 382 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 601 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 246 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 371 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 675 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 752 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 209 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 756 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 481 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 815 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 992 $ Poids 72 % |