3480 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 719,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013214303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
43027013214303000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 34 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 982 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 906 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 322 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 791 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 877 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 404 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 849 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 197 944 $ Poids 56 % |
| 10 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 595 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 415 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 826 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 371 196 $ Poids 52 % |
| 12 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 982 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 921 $ Poids 52 % |