3550 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 76,1 m² · constr. 1954 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013215912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
43027013215912100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 785 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 894 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 342 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 703 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 951 $ Poids 60 % |
| 6 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 949 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 179 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 975 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 366 183 $ Poids 59 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 941 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 912 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 337 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 945 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 320 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 991 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 378 762 $ Poids 53 % |