Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
286 800 $
Terrain · terrain 18 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 102,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 29 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013234938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
43027013234938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 41 % |
| 2 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 41 % |
| 3 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 24 % |
| 4 | 147, rue Allard, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 4260, rue de l'Everest, Ascot Corner 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 13 % |
| 6 | 2843, Rue Parrot, Sherbrooke 2024-03-22 · 646 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +88 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 4429, Route 112, Ascot Corner 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 4577, rue Lévis, Ascot Corner 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 9 % |
| 9 | 107, rue René, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 584 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 2536, Rue Fernand, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 5 % |